Garantie locative : sécuriser le paiement du loyer
La garantie locative est une protection financière qui couvre le propriétaire bailleur contre les impayés de loyers et les dégradations locatives.
Elle peut être mise en place via une assurance loyers impayés (GLI), une caution bancaire ou des dispositifs publics comme Visale.
Les différentes formes de garantie locative
- Assurance loyers impayés (GLI) : contrat souscrit par le propriétaire pour percevoir un remboursement en cas de non-paiement.
- Caution solidaire : engagement d’une tierce personne à payer le loyer si le locataire ne le fait pas.
- Garantie Visale : dispositif gratuit de l’État, géré par Action Logement, pour les jeunes et certains salariés.
- Dépôt de garantie : somme versée par le locataire à l’entrée dans le logement pour couvrir d’éventuelles dégradations.
Ce que couvre la garantie locative
- Remboursement des loyers et charges impayés.
- Prise en charge des frais de procédure en cas d’expulsion.
- Indemnisation des dégradations constatées au départ du locataire.
💡 Dans le cas de la garantie Visale, la couverture est limitée dans le temps et à un certain montant de loyer.
Points à surveiller
- Les contrats de GLI exigent souvent que le locataire ait un revenu minimum ou un contrat de travail stable.
- Certaines garanties ne couvrent pas les dégradations ou limitent la durée de remboursement.
- Le cumul de certaines garanties (ex. caution et GLI) est parfois interdit.
Bonnes pratiques
- Bien vérifier les conditions d’éligibilité avant de souscrire ou d’accepter un locataire.
- Comparer les délais de remboursement et les plafonds de prise en charge.
- Pour les bailleurs particuliers, envisager Visale comme solution gratuite, surtout pour les jeunes locataires.
À retenir
- La garantie locative protège les propriétaires contre les impayés et les dégradations.
- Elle peut être privée (assurance, caution) ou publique (Visale).
- Bien comprendre les conditions de mise en œuvre évite les mauvaises surprises.