Loyers impayés : une garantie essentielle pour les propriétaires bailleurs
La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance destinée aux propriétaires qui mettent un logement en location.
Elle protège contre le risque de non-paiement des loyers et charges par le locataire, et peut inclure la prise en charge des dégradations locatives et des frais de procédure.
Ce que couvre l’assurance loyers impayés
- Paiement des loyers et charges impayés : indemnisation du propriétaire jusqu’à un plafond fixé par le contrat.
- Frais de contentieux : honoraires d’huissier, avocat, procédures judiciaires.
- Dégradations immobilières : réparations prises en charge en cas de détériorations constatées au départ du locataire.
- Vacance locative (selon contrat) : indemnisation pendant la période de remise en location.
💡 La GLI peut être souscrite par les bailleurs particuliers comme par les bailleurs professionnels (agences immobilières, sociétés de gestion).
Les conditions pour y accéder
- Le locataire doit répondre à certains critères (revenus stables, contrat de travail, taux d’effort inférieur à un seuil).
- L’assureur peut exiger une sélection stricte pour limiter le risque.
- Les locations saisonnières ou de courte durée sont souvent exclues.
Points à surveiller
- La garantie est plafonnée : la prise en charge a une durée maximale (souvent 24 à 36 mois).
- Les primes varient selon le montant du loyer et la situation du locataire.
- La GLI n’est pas cumulable avec une caution personne physique (sauf pour les étudiants et apprentis).
Bonnes pratiques
- Vérifier les plafonds et durées d’indemnisation prévus au contrat.
- Conserver tous les justificatifs de revenus du locataire pour activer la garantie rapidement.
- Comparer les contrats GLI avec d’autres solutions comme la Garantie Visale (gratuite mais limitée).
À retenir
- La garantie loyers impayés sécurise les revenus locatifs des propriétaires.
- Elle couvre les loyers, charges, frais de justice et parfois les dégradations.
- Bien choisir son contrat permet de se prémunir efficacement contre les risques locatifs.